Neubau
Haus am Werdersee
Habenhausen · 2025Einfamilienhaus für eine vierköpfige Familie auf einem schmalen Grundstück. Erhalt der beiden Altbäume, Wohnräume nach Süden zum Wasser. Leistungsphasen 1–9.
Architekturbüro Bremen · seit 2006
Räume, die Haltung zeigen.
Neubau, Umbau und Sanierung — von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Wir planen Häuser, die zu Ihrem Grundstück passen, zu Ihrem Budget und zu der Art, wie Sie leben wollen.
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realisierte Projekte seit der Bürogründung
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planen wir in Bremen — an der Weser geblieben
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Leistungsphasen aus einer Hand, ein Ansprechpartner
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unserer Projekte bleiben im vereinbarten Kostenrahmen
01 — Haltung
Ein Haus wird gut, bevor gebaut wird.
Die teuren Fehler entstehen selten auf der Baustelle. Sie entstehen davor: bei einem Grundriss, der nie zu Ende gedacht wurde, bei Kosten, die niemand aufgeschrieben hat, bei einem Antrag, den das Bauamt zurückschickt. Wir nehmen uns die Zeit am Anfang — dort, wo sie am meisten wert ist.
Was Bauherren uns erzählen
- a
„Wir hatten drei Angebote und trotzdem keinen Plan."
- b
„Am Ende war es 80.000 Euro teurer als besprochen."
- c
„Niemand hat uns gesagt, dass die Genehmigung ein halbes Jahr dauert."
Wie wir das lösen
- 01
Ein Ansprechpartner über alle neun Phasen
Sie sprechen vom ersten Termin bis zur Abnahme mit derselben Person. Keine Übergabe an ein anderes Team, keine zweite Erklärung Ihrer Wünsche. - 02
Kosten nach DIN 276 — in jeder Phase fortgeschrieben
Sie bekommen eine Kostenschätzung, die mit dem Entwurf wächst, statt einer Zahl, die am Ende nicht mehr stimmt. Jede Änderung wird vorher beziffert. - 03
Vorabstimmung mit dem Bauordnungsamt
Bevor ein Bauantrag eingereicht wird, klären wir die kritischen Punkte im Gespräch — Abstandsflächen, Bestandsschutz, Stellplätze. Das spart Monate.
02 — Leistungen
Drei Wege zum richtigen Haus.
Ob Sie neu bauen, umbauen oder einen Bestand behutsam weiterentwickeln: Der Weg ist ein anderer, die Sorgfalt ist dieselbe. Wählen Sie, was auf Sie zutrifft.
Einfamilien- und Doppelhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser, Anbauten auf eigenem Grund. Wir beginnen mit Ihrem Grundstück: Ausrichtung, Bebauungsplan, Nachbarschaft, Baumbestand. Daraus entsteht ein Entwurf, der nicht gegen den Ort arbeitet, sondern mit ihm — und der zu dem Budget passt, das wir im ersten Gespräch festgehalten haben.
Grundrisse öffnen, Dachgeschosse ausbauen, anbauen statt wegziehen. Bei einem Umbau entscheidet das, was schon da ist: Statik, Leitungen, Raumhöhen. Wir messen den Bestand auf, prüfen, was tragend ist, und zeigen Ihnen zwei bis drei Varianten — mit ehrlicher Aussage, welche davon sich wirklich lohnt.
Altbremer Häuser, Gründerzeitbauten, Siedlungshäuser der fünfziger Jahre. Energetische Sanierung, neue Bäder und Leitungen, Fenster im Bestandsprofil — ohne dem Haus seinen Charakter wegzusanieren. Wir arbeiten regelmäßig mit dem Landesamt für Denkmalpflege zusammen und kennen die Förderwege der KfW und der BEG.
Büroflächen, Praxen, Ladenlokale — häufig im Bestand der Überseestadt und im Viertel. Wir planen Flächen, die in fünf Jahren noch funktionieren: Akustik, Licht, Wegeführung, Arbeitsstättenregeln. Wenn es schnell gehen muss, übernehmen wir die Ausschreibung und die Bauleitung gleich mit.
03 — Ablauf
Neun Phasen, ohne Fachchinesisch.
Architektenleistungen sind in neun Leistungsphasen geordnet (HOAI). Klingt sperrig, ist aber nur eine Reihenfolge. Hier steht, was in jeder Phase tatsächlich passiert — und was Sie davon merken.
KlärenLeistungsphasen 1–3 · ca. 8–14 Wochen
LPH 1
Grundlagen ermitteln
Wir hören zu. Was soll entstehen, wie viele Menschen wohnen darin, was darf es kosten? Dazu prüfen wir Ihr Grundstück oder Ihren Bestand und sagen Ihnen früh, was realistisch ist.
LPH 2
Vorplanung
Erste Varianten liegen auf dem Tisch — als Skizze und als einfaches Modell. Sie sehen, wie sich das Grundstück nutzen lässt, und bekommen die erste Kostenschätzung nach DIN 276.
LPH 3
Entwurf
Eine Variante wird zum Entwurf: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Material. Ab hier wissen Sie, wie Ihr Haus aussehen wird — und was es kostet, mit einer Genauigkeit von rund zehn Prozent.
Genehmigen & vergebenLeistungsphasen 4–7 · ca. 5–9 Monate
LPH 4
Bauantrag
Wir stellen den Antrag beim Bauordnungsamt Bremen und stimmen ihn vorher ab. Sie unterschreiben, wir kümmern uns um Nachweise, Fristen und Rückfragen der Behörde.
LPH 5
Ausführungsplanung
Die Pläne im Maßstab 1:50 und die Details im Maßstab 1:5. Jeder Anschluss ist geklärt, bevor jemand auf die Baustelle fährt. Das ist die Phase, die später Nachträge verhindert.
LPH 6
Ausschreibung vorbereiten
Für jedes Gewerk entsteht ein Leistungsverzeichnis: Menge, Qualität, Ausführung. Nur so bekommen Sie Angebote, die sich wirklich vergleichen lassen.
LPH 7
Angebote prüfen & vergeben
Wir werten die Angebote aus, verhandeln nach und legen Ihnen eine Empfehlung mit Preisspiegel vor. Entschieden und beauftragt wird von Ihnen.
Bauen & übergebenLeistungsphasen 8–9 · Bauzeit plus 5 Jahre
LPH 8
Bauleitung
Wir sind regelmäßig auf der Baustelle, führen das Bautagebuch, prüfen Rechnungen und halten Termine nach. Sie bekommen alle zwei Wochen einen kurzen Stand — verständlich, mit Fotos.
LPH 9
Nach dem Einzug
Abnahme, Mängelverfolgung, Dokumentation. Wir behalten die Gewährleistungsfristen im Blick und melden uns, bevor sie ablaufen. Fünf Jahre lang.
Sie müssen nicht alle neun Phasen beauftragen. Viele starten mit Phase 1 bis 3 — und entscheiden danach in Ruhe, ob wir weitermachen.
Phasen besprechen
04 — Projekte
Gebaut in Bremen und umzu.
Eine Auswahl aus den letzten Jahren — mit Ort, Jahr und dem Leistungsumfang, den wir übernommen haben. Die meisten dieser Bauherren empfehlen uns weiter; drei von ihnen kommen weiter unten zu Wort.
Umbau
Speicher K7, 3. OG
Überseestadt · 2024Umbau einer Lagerfläche zu 640 m² Büro für eine Bremer Reederei-Agentur. Bestandsdecke sichtbar belassen, Akustik über Deckensegel. Leistungsphasen 2–8.
Sanierung
Altbremer Haus, Bismarckstraße
Schwachhausen · 2023Energetische Sanierung eines Hauses von 1904: Innendämmung, neue Haustechnik, Kastenfenster im Bestandsprofil. Förderung über die BEG begleitet. Leistungsphasen 1–9.
Dachausbau
Dachraum Hemmstraße
Findorff · 2024Aus einem ungenutzten Spitzboden wurden 78 m² Wohnfläche. Tragwerk sichtbar gelassen, zwei Gauben ergänzt, Treppe neu geführt. Leistungsphasen 1–8.
Neubau · Doppelhaus
Doppelhaus Rockwinkeler Landstraße
Oberneuland · 2022Zwei Haushälften für zwei Generationen einer Familie, gespiegelt um eine gemeinsame Garage. Getrennte Eingänge, verbundener Garten, KfW-40-Standard. Leistungsphasen 1–9, Bauzeit 13 Monate.
Gern zeigen wir Ihnen weitere Projekte, die zu Ihrem Vorhaben passen — auch Grundrisse und Abrechnungen, wenn die Bauherren einverstanden sind.
Projektmappe anfordern
05 — Stimmen
Drei Bauherren, drei Jahre später.
Bewertungen, die uns nach der Fertigstellung erreicht haben. Wir haben sie nicht gekürzt.
„Zum ersten Mal hatte ich das Gefühl, dass jemand den Überblick hat."
Unser Haus von 1904 sollte energetisch saniert werden, ohne seinen Charakter zu verlieren. Frau Meinken hat uns drei Varianten gerechnet und offen gesagt, welche sich nicht lohnt. Die Förderung hat sie mit beantragt. Am Ende lagen wir 2.000 Euro unter der Schätzung.
Katrin AhlersSchwachhausen
„Der Entwurf war beim zweiten Termin da — und er stimmte."
Wir wollten ein Doppelhaus für zwei Generationen, ohne dass man sich auf den Füßen steht. LINIENRAUM hat genau zugehört und die Grundrisse gespiegelt, sodass beide Seiten den Garten haben. Bauzeit 13 Monate, keine einzige böse Überraschung bei den Kosten.
Dr. Mark BrinkmannOberneuland
„Aus dem Dachboden wurde die schönste Etage im Haus."
Wir dachten, der Spitzboden sei zu niedrig. Herr Ahrens hat das Tragwerk aufgemessen und eine Lösung mit zwei Gauben gefunden. Während der Bauzeit gab es alle zwei Wochen einen Stand mit Fotos — auch dann, wenn nichts Gutes zu berichten war.
Silke RohdeFindorff
4,9 von 5 · 61 Bewertungen bei Google · 38 Projekte in den letzten fünf Jahren · Mitglied der Architektenkammer der Freien Hansestadt Bremen
06 — Büro
Neun Leute, ein Maßstab.
LINIENRAUM sitzt seit 2019 im dritten Obergeschoss eines Speichers in der Überseestadt — mit Blick auf den Hafen und einem Werktisch, auf dem fast immer ein Modell steht.
Angefangen hat es 2006 mit einem Schreibtisch im Viertel und einem Umbauauftrag für ein Altbremer Haus in der Gete. Jule Meinken hatte gerade ihr Diplom, der Bauherr wenig Geld und viel Geduld. Das Haus steht heute noch — und die Bauherren haben uns seitdem zwei weitere Projekte gebracht.
2014 kam Tobias Ahrens dazu, der aus der Bauleitung kommt und deshalb weiß, welche schönen Details auf der Baustelle scheitern. Diese Mischung ist geblieben: Wir entwerfen mit dem Bleistift und rechnen mit dem Taschenrechner, bevor wir etwas versprechen.
Wir nehmen im Jahr nicht mehr als zwölf Projekte an. Das ist eine bewusste Grenze — weil wir sonst nicht mehr selbst auf die Baustelle kämen.
Jule Meinken & Tobias Ahrens
- 01
Maß halten
Kein Quadratmeter, der nur gut aussieht. Wir planen so groß, wie es nötig ist — das senkt die Baukosten und später die Heizkosten.
- 02
Bestand ernst nehmen
Das beste Material ist meistens schon da. Abriss ist für uns die letzte Möglichkeit, nicht die erste.
- 03
Kosten offen legen
Sie sehen unsere Kostenberechnung, nicht nur das Ergebnis. Was teurer wird, sagen wir, bevor es teurer wird.
- 04
Selbst auf die Baustelle
Bauleitung machen wir nicht nebenbei. Wer den Plan gezeichnet hat, steht auch davor, wenn er gebaut wird.
Gründung & EntwurfJule MeinkenDipl.-Ing. Architektin, BDA
Partner & BauleitungTobias AhrensM. A. Architekt
Bestand & SanierungMerle OltmannsArchitektin, Fachplanerin Energie
AusschreibungHenrik DahmsBauingenieur
07 — Erstgespräch
Sechzig Minuten, die viel sparen.
Das erste Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Sie bringen mit, was Sie haben — Grundstücksplan, Fotos, eine Idee auf Papier. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob und wie es geht.
- 01Bei Ihnen oder bei uns
Auf dem Grundstück, in Ihrem Haus oder am Werktisch im Speicherhof — was Ihnen lieber ist.
- 02Erste Einschätzung sofort
Was ist baurechtlich möglich, was kostet es grob, wie lange dauert es? Antworten bekommen Sie im Termin, nicht erst in zwei Wochen.
- 03Danach ein Angebot in Textform
Innerhalb einer Woche, mit Leistungsphasen, Honorar nach HOAI und Terminen. Ohne Kleingedrucktes.
08 — Kontakt
Schreiben Sie uns zwei Sätze.
Mehr braucht es nicht für den Anfang. Wir melden uns innerhalb eines Werktags — meistens noch am selben Tag.
- Telefon0421 / 44 09 218Mo–Do 9–17 Uhr, Fr 9–14 Uhr
- WhatsAppFotos und Pläne direkt sendenPraktisch für Bestandsaufnahmen
- E-Mailhallo@linienraum.de
- BüroSpeicherhof 4, 3. OG
28217 Bremen-ÜberseestadtBesucherparkplätze im Hof, Linie 3 bis Waller Ring - TermineNach Vereinbarung, auch abendsErstgespräch kostenlos, ca. 60 Minuten
Anfrage
Neubau, Umbau oder Sanierung? Schreiben Sie kurz, worum es geht — wir antworten mit zwei Terminvorschlägen.